经济法专业本科毕业论文：论商品房预售制度研究

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经济法专业本科毕业论文：论商品房预售制度研究

[摘要]我国商品房预售制度始发于上个世纪五十年代，经香港发展传播入大陆，不断扩大规模，成为现今我国商品房买卖制度中不可或缺的一种交易方式。当前商品房预售的交易过程中存在诸多风险，反映了我国商品房预售制度中存在很多的不足，亟需一套完备的法律法规来对我国商品房预售进行管理和监督以维护市场交易的安全稳定。因此应对商品房交易过程中存在的问题，更需要从根本制度上找出问题所在并加以解决。首先针对我国现行商品房预售制度的特征及所呈现的现行加以阐述，再针对目前社会普遍存在的商品房交易所存在的问题进行更全面的分析，最后，针对如何完善我国商品房预售制度提出本人的观点和建议。

[关键词]商品房预售；法律法规；制度完善；

一、我国商品房预售制度的概述

　　商品房预售，又称作期房买卖，其指预售房（房地产开发经营企业）将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方，承购方交付定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房屋交付给承购方的一种法律行为。

（一）我国商品房预售制度的发展情况

商品房预售制度起源于上世纪五十年代的香港，由于当时的房地产企业存在资金不总、周转不便等问题，我国著名企业家霍英东创造了商品房预售的销售方式，来解决资金对企业运作周转的约束，使得房地产开发企业不断利用流动的财富创造更多的财富，短短几十年来其发展规模的扩大逐步形成了现今的商品房预售制度。但是随着我国土地有偿转让制度的诞生，房地产行业在近几…………

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