美华大厦提案报告书（草案）

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美华大厦提案报告书（草案）前言本项目营销策划的核心是通过对内部资源和外部环境的调研分析，找出项目的利基然后确定其合理的市场定位，根据明确的市场定位来统筹项目推广的多项工作展开。因而，本项目营销策划的过程实际上就是项目内部资源与外部环境优化组合的过程。对美华大厦项目的营销策划，我公司的思路是通过对项目内部资源与外部环境的充分了解解，持客观理性的态度进行全面分析，找出市场的供需失衡点或资源配置不合理之处，再结合项目本身所具备的资源条件作出相应的调整，力图挖掘出本项目的利基并加以充分利用，从而切合市场需求，使本项目顺利实现最佳的销售效果。项目分析项目简介●开发商（待定）●基地面积、总建筑面积、住宅面积、商铺面积、公建面积（待详）●停车位、住宅总套数（待详）●地处滨河大道、金田路、彩田路所组成的住宅区●紧邻国际会展中心、皇岗双拥公园、皇岗中学、岗厦中学、彩田医院、民润市场、人人乐购物广场●地处海滨广场，是一个成熟的社区●楼盘共十六层，一、二、三层裙楼拟作商业，四层以上塔楼为住宅●项目住宅部分均为中、小户型市场分析（一）市场形势◆2003年深圳房地产状况2003年深圳房地产一反常态，中小户型傲步楼市，呈现出畅旺之势，相比大户型尤其是豪宅大户型，更为抢手。据相关资料显示，2003年1-10月份，全市90平方米以下的中小户型占所有买卖成交户型的76%左右，其中80多平方米的两房三房单位颇受欢迎。◆中小户型畅旺原因中小户型当道，一方面表明深圳二次或多次置业者的消费市场开始走向平稳，而移民…………

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