关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议

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关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议

随着我市经济社会的快速发展和城镇化的不断推进，房地产业也蓬勃发展。但与此同时，商品房延期交付、质量投诉、合同纠纷等问题纷至沓来，成为社会矛盾的焦点。在当前形势下，如何既确保房地产行业健康稳定发展，又解决好群众反映强烈的各类矛盾纠纷问题，是值得我们深入思考和研究的课题。

一、当前普遍存在的矛盾纠纷问题

1.商品房延期交付情况增多。经统计，2012年至今我市共办理商品房项目交付使用备案54件，其中延期交付的有36件，占2/3，延期三个月以上的有18件，占1/3。大部分项目虽然延期，但开发商运营、项目施工正常，并且能按合同约定赔付违约金，较少引发矛盾纠纷。但少数楼盘延期较长，有的甚至拖上两三年，如振兴房产的太仓人家、恒隆世家，世弘房产的璜泾景栊湾小区，永泰房产的之江国际广场、永泰御园等项目，引发了大量上访投诉，对社会稳定造成了一定的影响。

2.房屋质量投诉案件量上升。整体来看，近年我市建筑工程质量稳中有升，但诸如屋顶漏雨、外墙渗水、门窗变形、地面起砂、墙面裂缝、电梯故障等方面问题仍时有发生，尽管有的只是微小的质量缺陷，但也引起了众多购房业主的投诉上访，相关案件数量有较大幅度上升。这些案件中有的是个案，有的则是普遍性问题，如景瑞荣御蓝湾别墅区由于设计和施工问题导致大量屋面渗水，华阳星城项目由于未按规范要求做到水电到位等，均引发了购房业主的普遍不满。

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