调研报告：城镇化背景下的住房市场发展趋势及建议

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调研报告：城镇化背景下的住房市场发展趋势及建议

　　城镇化的阶段性特征是住房市场发展的重要背景，我县快速城镇化和住房制度转轨的过程中，城镇人口如何变化以及其背后的制度如何制定，都将在很大程度上决定住房市场的发展形态。特别在“十一五”之前的阶段，城镇化战略的方向尚未明确，再加上房地产市场刚刚起步等因素，住房市场在满足城镇快速增加的人口住房问题中发挥着关键性作用。

　　针对我县城镇化发展阶段的特性和“十二五”时期城镇化战略的特点及发展思路，城镇化将呈现出以下的几个特征。第一，中小城镇在城镇化战略中的地位将逐步提升，而且城市对农村地区的反哺和辐射作用将显著加强；第二，改变单纯的扩张模式，重视内涵性的城市建设，提升资源节约和环境优化水平；第三，作为城镇化“边际人群”的农民工将逐渐摆脱候鸟式的生活方式，定居城镇的规模将逐步扩大；第四，一些城镇化快速发展过程中悬而未决的问题，都将在体制机制上获得一定创新。

　　我县城镇住宅楼在2010年前建设了220栋、2010至2012年底建设住宅楼66栋、2013年在建住宅楼106栋；总建筑面积2010年前是828600平方米、2010至2012年是438100平方米、2013年在建住宅楼面积600200平方米。

　　通过以上数据和近些年城镇房地产市场的发展情况，可以看出城镇化背景下的居民住房需求逐年扩大，随着棚户区改造和扶贫移民扩镇工程体系的加快发展，城乡关系将发生巨大转变，这些都将给我县的城镇住房市场带来新的机遇和挑战。

　　因此，根据未来城镇化发展的…………

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