嘉华山庄营销企划书（doc 48）下载

下载内容简介

• 嘉华山庄营销企划书

  一、项目概况
  1.1基本参数
   基地面积 66969 M2
   建筑占地面积 18000 M2
   总建筑面积 31698 M2共115幢，其中：别墅109幢，管理楼配套用房6幢
   容积率 0.467
   层数 别墅三层、综合楼二层、基地一层
   层高 底层、二层3米，三层2。8米
   楼板承重 卧室1.5KN/ M2 其它2.0KN/ M2
   总供电容量 1600KW
   总供水容量 700 M3/天
   总供气容量 480 M3/小时
   总电话容量 555号线
   山庄出入 二处

  1.2本案现状
  别墅地址
  嘉华山庄位于上海市嘉定区宝嘉公路351号。距沪嘉高速公路出口处百米之遥，驱车前往人民广场仅四十五分钟；距外环线南翔入口十分钟车程，到虹桥机场仅三十分钟车程。
  别墅类型
  由加拿大著名设计师关锵光和华东建筑设计院共同构思设计。共有六种房型的加拿大风格的花园别墅，建筑面积从217 M2---470 M2不等。另有大面积私家花园，绿荫覆盖率近50%。
  山庄环境
  嘉华山庄空气清新，环境幽雅。总占地面积66969 M2，总建筑面积3万多平米。具有美伦美奂的日本式花园，欧陆风情的古罗马柱，美妙的人工湖、假山及喷泉、大草坪等。
  设备配套
  每幢别墅设备：开利中央空调、澳洲恒温热水炉、进口厨房设备、“美标”洁具、IDD电话。

  
  特别服务
  每天有专车接送美国学校、耀中和其它国际学校。有班车去虹桥家乐福、麦德龙、人民广场。
  社区服务
  社区内定期组织旅游及其它娱乐活动。
  山庄住户
  山庄内有来自美国、德国、日本、香港、台湾等世界各地的住户。
  物业管理
  聘请著名的香港戴德梁行做物业管理。保安系统有红外线、电视监控及全天不间断巡逻“三位一体”。另外物业管理处还提供免费代购机票、代订报纸、杂志等其它服务。

  
  二、区域状况分析
  2.1现况分析
  由于嘉定区距离上海市中心需45分钟车程，过去在没有便捷公共交通工具如火车之支持下，嘉定区房地产市场主要是受区内之供应及需求所影响。在一九九零年代中房产热潮过后，市场一直在走下坡，在未有更多经济活动刺激下，二零零零年中上海住宅市场好转，亦未能为嘉定区带来突破。
  嘉定区别墅租赁市场以在区内工作的外籍人员为主，较有规模之租盘除了嘉华山庄，暂时只有南翔镇之南翔绿谷别墅，租金约在$0.13到$0.16/平方米，但空置率有60%以上。
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下载信息

• 运行环境： Win9x/NT/2000/XP/
  资料作者： bahy
  开发语言： 简体中文
  资料类别： 国产软件
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