中国高档写字楼开发的差距与误区下载

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• 写字楼作为房地产开发市场的重要分枝，又是城市景观的构成主体之一，属于典型的兼具商业性和社会性的建筑产品。

  经过二十多年的探索和实践，国内的写字楼开发水平取得了长足的进步，也出现了一大批所谓的高档写字楼，尤其在高楼林立、商贾云集的上海、北京等地，已成为倍受国际瞩目的高档写字楼投资热点地区，呈现出一派风景这边独好的繁荣景象。

  但对此进行冷静分析和横向对比后发现，其中成功的实例属于凤毛麟角（如上海金茂、北京中银大厦等），绝大部分高档写字楼与国际先进水平相比还有不小的差距，尤其在开发设计环节存在着以下几个明显的误区。

  一、开发易成一窝蜂，缺乏针对具体项目的个性化和特色化策划研究与商品住宅开发市场层出不穷的创新行为相比，写字楼市场过去从产品到营销一直是处于低调保守的“不作为状态”，但这种状况在近一两年的中低端写字楼产品和边缘写字楼产品中已有所改变，板楼概念和Townhouse风格也蔓延到了中低端写字楼市场出现了一些时尚另类的写字楼产品（如左岸公社等），而类似商务酒店、商务公寓、酒店式公寓、商务写字楼等边缘写字楼产品更是在市场上大为走俏，这也标志着写字楼产品类型结构的进一步丰富和市场的进一步成熟。

  反观高档写字楼，却仍旧固步自封，鲜有创新的佳作。竞争的加剧导致写字楼市场的进一步细分化和差异化，高档写字楼也不例外强烈的市场需求也呼唤创新意识在高档写字楼市场的出现。然而现实情况并非如此，好的地段加上奢华的室内外装修仍是现今高档写字楼仅有的可以炫耀的立足之本，尤其是地段被推崇为高档写字楼成功的万能金钥匙。导致许多在产品形象和目标客户等方面均互相雷同的写字楼在一定区域扎堆出现，恶性竞争不可避免。

  最近全国CBD的泛滥可以从一个侧面说明这个问题，在人们印象中CBD的写字楼都是高档写字楼，所以开发商纷纷投身CBD，以为身处CBD就等于拿到了成功高档写字楼的身份证。

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• 运行环境： Win9x/NT/2000/XP/
  资料作者： myho…
  开发语言： 简体中文
  资料类别： 国产软件
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