重庆高层物业产品创新及趋势研究（DOC 8）.rar下载

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  2005年秋季房交会于10月23日结束，此次房交会参展楼盘210个，全新亮相的楼盘有26个之多。
  据统计，此次秋交会有130个普通高层项目，占总项目数的6成多。部分在去年以花园洋房、别墅为主流产品的开发商，除完成相应后续产品外，新推楼盘方向转为高层。龙湖的观山水、紫都城都是高层；金科的廊桥水岸和观天下也都是高层……从主城六区到渝北两路，乃至巴南、北碚，都有不少的中小规模高层住宅放量。
  据统计预测，2005年下半年重庆高层的放量将会在500万平方米以上。从总体看来，重庆明年高层大量增加，价格稳中有升。受土地供应和价格影响，高层是城市住宅的主流，预计明年还是会以高层为主，龙湖、金科、复地、融侨等一线开发商都推出了大量的高层。

  一、高层物业总概
  1、 物业类型供应概述：

  从房交会展出的高层以及现在的发展趋势看来，高层物业的发展将是城市建设的主流。亮相高层项目130个，占参展楼盘数目的62％；展出的写字楼项目3个；别墅及花园洋房项目52个。高层占决大多数。
  预计明年的高层物业放量将继续升温，将达到1000万平方米以上。 

  2、 经济技术指标：

  传统意义上的高层建筑通常都是高密度、高容积率，作出的园林景观通常给人压迫感。然而，高层低密度的龙湖·水晶郦城却令人们找到了开阔大气的感觉；一般说来，高层的容积率都比较大，但是复地·上城的容积率却只有1.9，建筑密度仅为10.31％，高层做得这样“豪迈”实属不易。生活品质的提高，开发商的绿化率大都控制在30％以上。高层物业有“一低一中一高”的趋势：即低密度、中容积率、高绿化率。
  

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  资料作者： bahy
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