规范农民建房，制止违法用地问题调研报告

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规范农民建房，制止违法用地问题调研报告随着我国经济的快速发展，工业及城镇化建设进程的加快，农民收入和农村生活水平日益提高，改善居住环境的要求越来越强烈，如何引导和规范农民建房，制止违法行为是我们亟需研究和解决的课题。

　　一、农村宅基地基本情况

（一）农村宅基地现状。xx县隶属xx市，地处xx省西部，具有丰富的矿产资源。全县目前共有7个（乡）镇，常住人口184532人，其中农村12万人，总面积1752平方公里。截止2012年底，我县宅基地总面积471.6万平方米（7074亩），人均面积39.3平方米，户均面积118平方米。近三年，我县宅基地年度用地规模维持在16万平方米左右。

（二）农村宅基地违法用地趋势。因土地资源越来越稀缺，用地指标有限，再加上新农村建设小区用地进入门槛较高，农村宅基地违法用地形势不容乐观。

　　二、存在的问题及原因

（一）土地管理法律法规意识不强。在部分农民的内心深处，土地私有观念没有彻底根除，误以为土地承包就等于土地是自己的私有财产，擅自用于建房、或任意调换给他人搞非农建设。

（二）农村违法用地的形式特殊。农村土地违法情况的出现一般不同于城市规划区内出现的违法情况，它具有以下特征：一是违法占地面积少；二是违法现象发展快；三是违法用地位置隐蔽；四是少批多建问题突出。

（三）土地利用年度计划指标不能满足农民建住宅的需要。当前，农村经济不断发展，人们的生活水平也得到相应的提高，因此，需要宽敞、交通方便的居住条件成为老百性急于求成的大事，因…………

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