物业管理论文：物业管理企业的安全防范义务案例剖析

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物业管理论文：物业管理企业的安全防范义务案例剖析

安全防范在物业管理中有着举足轻重的地位，它是使物业少受或不受损失和侵害并得以保值和增值的保证，也是居民安居乐业、社区安定团结的重要保证。

一、案例介绍

除夕零点，在南方某城市花园小区内，60余位业主在小区内设定燃放区域（占地面积约4000

平方米）燃放烟花，场面热闹非凡，业主们沉浸在欢乐的海洋中。突然，一烟花筒呼啸上窜，引起一幢高层住宅16层业主阳台出现火苗，继而迅速变成大火燃至

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层顶楼。人群顿时骚乱起来，燃放区内的保安迅速报警，并及时冲向火灾楼层，启动楼层消防栓，实施扑救。同时，保安迅速将灾情报告公司领导，组织相邻业主疏散，控制火灾对其他业主造成进一步伤害。消防人员到来后，物业管理公司派专人协助消防部门积极扑救，避免了灾情的扩大。

据悉，为了防止众多业主在同一时间里燃放烟花爆竹出现不测，物业管理公司在之前采取了必要的防范措施。一方面，物业管理公司明确燃放烟花时的注意事项，在各单元门张贴告知事项，在燃放区域内设立醒目标识；另一方面，物业管理公司增加了该时段的值班和巡逻人员，以便在出现紧急情况时能在最短时间里及时报警。此外，为保证消防设备的正常运行，物业管理公司还做好了高层楼房每层消防栓的试水及变频泵的上水测压。

可以说，物业管理公司在灾情发生前后是尽职尽责，但案发后，仍有许多业主指责物业管理公司没能尽到小区安全防范的义务，受灾业主甚至以物业管理公司违约为由，与后者对…………

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