基层反映：违法建设呈现新特点亟待整治完善

内容预览：

近年来，各地违法建设呈现爆发式增长趋势，屡拆屡建，甚至出现拆除越多、违建越厉害的现象。分析近年来违建现特点，主要有：　　

一是新建在建多。随着房地产开发势头迅猛，众多小区内的新建和在建的违章建筑如雨后春笋般出现。二是主城区多。近年来，违建高发区域由乡村转向了主城区。以某地为例，2019年，查处的违建案件中，主城区达起，占总数的%。三是个人违建多。个人利用住房外公共空间乱搭乱建，众人效仿，乱象丛生。某地近两年查处的涉及个人违建案件达起，占比达%。四是违建花样多。很多不仅仅局限于搭建小阳光房，建设的多为钢筋混凝土结构的正规房屋、砖混的院墙、菜园、花园等等。　　

违建屡禁不止，究其原因，有以下几点：　　

1、主观层面上：一是房地产开发企业对房屋设计不够合理，预留了一定的违建空间，在销售房屋时诱导业主进行违建，以此提升销量。二是部分业主受经济利益驱使，甘冒风险顶风违建增加房屋使用面积，导致跟风违建，屡禁不止。　　

2、客观层面上：一是周边乡镇控规严格。因周边乡镇建设规划控制，规划部门不予办理村民建房手续，村民建房只能在镇村建设科登记，并无规划许可，客观上造成周边乡镇违建。二是物业管理不力。物业公司作为小区管理责任人，是防违控违第一道关卡，但由于物业费收取等现实利益的交织，小区物管客观上很难有效管理业主施工建设，不能及时有效制止苗头性的违建行为。三是部分房屋质量差、房龄老。部分小区房屋质量较差、年代旧远，房屋顶楼上无遮挡，冬冷夏热，顶楼住户家易漏水…………

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